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韦俊律师,南宁外商投资律师,现执业于广西助力律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的怎么办
根据《合同法》的相关规定,并没有对此内容作出统一的规定。但是在《商品房买卖合同解释》第17条规定中:“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”针对上述规定中“没有约定违约金”和“损失数额难以确定”是否需要同时具备的问题,司法实践中存在不一同观点:
司法实践中不同观点
第一种观点认为,从条款内容看,此处用了“或者”一词,应理解为两者只需具备其一,即可适用央行的标准。
第二种观点认为,此处应当两者同时具备,方能参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
我们同意上述第二种观点。虽然法条使用了“或者”一词,但从法理原则角度分析,前提条件应该是两者同时具备。《合同法》第114条关于违约金和损失赔偿计算方式约定的条款属于约定损害赔偿。而《合同法》第113条规定的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,则是法定损害赔偿。相应地,《商品房买卖合同解释》第17条规定“合同没有约定违约金”应指商品房买卖合同没有约定损害赔偿的内容,而“损失数额难以确定的”则主要是指法定损害赔偿额无法认定。在理论上,约定损害赔偿一般要优于法定损害赔偿而生效,这一规定正是合同自由原则下的合同优先规则的具体反映,有约定的损害赔偿应首先执行约定赔偿,只有在没有约定的情况下才能适用法定的损害赔偿。对于《商品房买卖合同解释》第18条规定的参照央行标准进行计算,首先应没有约定违约金,其次是实际损失额难以确定。只有在两种情况均具备的情况下,才可参照运用。
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1、未支付价款或报酬的,对方可要求其支付价款或者报酬;
2、迟延支付价款或报酬的,应当支付该价款或者报酬的逾期利息;
3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情况之一的除外:
①法律上或者事实上不能履行;
②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
③债权人在合理期限内未要求履行。
4、质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约,对违约约定不明确,受损害方根据标的物的性质以及损失的大小,可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。
二、合同中如何确定违约
合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形,不履行合同主要原因有三点,当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够,合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性,不利于保证交易安全,有损于企业的信誉和形象,也可能失去国际市场,不利于对外交流与合作。入世后需要加大对合同纠纷案件的执法力度。在审理中,应明确以下一些问题:
1、违约的构成及归则原则
过错的原则是指发生合同违约后,只有违约方有过错的情况下,才能承担违约。
违约方虽有违约事实,但其对违约没有故意或者过失的过错,则不承担违约,过错虽有一定的合理之处但也有弊端,增加守约方举证的困难,增加了法院认定事实的难度,适用它有很大的随意性,因违约发生的纠纷,违约方违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性,也不能排除人情关系对过错认定使其更大程度上的随意性。
2、无过错原则
根据合同法第107条之规定,法院民事审判合同案件中,只要查明当事人确没有履行合同的事实,只要排除了不可抗力的外在原因,即可认定当事人的违约成立,不需要有反复举证从过错原则到无过错原则是合同法制度的重大改革。